Oloron Sainte-Marie

INAUGURATION DE LA RESIDENCE
« Le Val de la Gentiane »

ZAC GUYNEMER : UNE REPONSE A LA DEMANDE DE LOGEMENT

La Municipalité d’Oloron-Sainte-Marie s’est engagée dans une politique volontariste de développement durable prenant en compte l’ensemble des questions liées à l’urbanisme, au développement économique, au tourisme et à la protection du cadre de vie.

L’aménagement de l’îlot Guynemer, confié à la Société d’Equipement des Pays de l’Adour (SEPA), est une opération importante inscrite dans le cadre de la redynamisation du centre d’Oloron-Sainte-Marie et du développement d’un habitat harmonieux et diversifié tout en préservant le patrimoine architectural, historique et paysager.

Ce projet élaboré en collaboration avec l’agence d’urbanisme Garcia-Diaz et le bureau d’études ECCTA assure la préservation du patrimoine tout en favorisant une mixité des fonctions urbaines et sociales de la ville.

Les enjeux majeurs qui ont guidé cette opération en cœur de ville sont les suivants :

• mixité du programme pour garantir l’animation du quartier
• création d’un véritable espace public majeur, à la fois axe de desserte et nouveau lieu de vie.

L’opération regroupe :

• des équipements (Trinquet-Plantier, Restaurant, ANPE, Mission locale, Centre d’Information et d’Orientation de l’Education Nationale).
• des logements : un programme de logements sociaux, des maisons de ville, de l’habitat collectif et 41 logements pour les gendarmes (soit environ 231 logements)
• une place piétonne en liaison avec les équipements sportifs et le restaurant panoramique.

Le projet favorise ainsi l’équilibre entre les espaces naturels et urbains et assure avec ces placettes et la présence de différents équipements, un véritable lieu de vie et d’animation du quartier.

Le quartier de l’îlot Guynemer sera ainsi totalement aménagé pour la fin 2007 et verra la réalisation de 231 nouveaux logements dont 22% de logements sociaux.

LOGEMENT : LES CHANTIERS EN COURS

La société Coligny vient d’achever la réalisation de la résidence « Le Val de la Gentiane » pourvue de 51 logements à loyer modéré. La résidence accueillir depuis peu ses premiers locataires.

Parallèlement, la société SIP réalise la construction de 69 logements de standing en locatif libre, à l’angle de la rue Saint-Cricq et de l’avenue de Maytie. Les travaux devraient s’achever à l’été 2007.

Dans quelques semaines, la même société a commencé, toujours au cœur de l’Ilôt Guynemer, la construction de 22 maisons de ville, qui seront proposées à la vente et à la location. La livraison de ces habitations est prévue pour le deuxième trimestre 2007.

LA RESIDENCE « LE VAL DE LA GENTIANE » DE LA SOCIETE COLIGNY
Le programme de la société Coligny est basé sur :

• l'utilisation maximum de la S.H.O.N de 4860 m² pour les deux îlots concernés, soit 3853 m² habitables pour les 51 logements et 150 m² S.H.O.N pour un local commercial prévu au rez de chaussée, en bordure de la rue de Révol (îlot 8),
• les besoins spécifiques de la société Coligny ainsi que les souhaits de la municipalité d'Oloron-Sainte-Marie de pouvoir mettre à disposition de grands logements.

Il comporte :

• 26 T3 de sept types différents
• 22 T4 de dix types différents dont trois en duplex
• 3 T5 de deux types

Ce programme respecte également les normes d'habitabilité propres aux critères de la société, à savoir une largeur minimale à respecter pour les pièces soit :

• 3,60 m pour les séjours
• 2,10 m pour les cuisines
• 2,60 m pour les chambres
• 1,70 m pour les salles de bains
• 0,90 m pour les W.C

De plus, les surfaces habitables sont variées dans le même type de logement afin de permettre une adaptation du montant du loyer aux possibilités du locataire.
Bien évidemment, ce programme respecte les normes d'accessibilité aux personnes handicapées, à savoir :

• chaque cage d'escaliers (A, B, C et D) possède un ascenseur reliant les étages au sous-sol. Avec accès particulier à ces ascenseurs à partir de la chaussée pour les cages B et C ;
• 3 logements (1 T3 et 2 T4) sont dès l'origine adaptés aux besoins des personnes handicapées, les 48 autres étant adaptables par de simples modifications de cloisons.

La conception et le parti architectural :
Les contraintes architecturales imposées au niveau du plan d'urbanisme (places de parkings en totalité en sous-sol, largeur et hauteur des bâtiments, prospect sur la rue de Révol,...) ainsi qu'au niveau des prescriptions de l'agence d'urbanisme (matériaux de couvertures en ardoise naturelle, accessibilité aux halls au ½ niveau supérieur,...) sont respectées ; il en est de même pour le raccordement sur l'immeuble existant sur la rue de Révol, en respectant le mieux possible l'architecture traditionnelle de la rue et des constructions qui la composent.
La structure :
Il a été conçu un tramage répétitif et linéaire des voiles b.a séparatifs de structures (sans retours) respectant les dimensions des normes d'habitabilité de la société Coligny, et superposant systématiquement du sous-sol de parkings, pour déterminer les emplacements de stationnement, aux combles des appartements en duplex.
Ceci permet également une réalisation économique de la charpente support d'ardoise par l'utilisation de pannes filantes de pignon à pignon.
Compte tenu du respect des normes anti-sismiques et de la longueur totale des bâtiments (138 m) environ (îlot 7 à îlot 8), 3 joints de dilatation permettent de former quatre blocs.
Les façades :
Elles sont rectilignes et se superposent à l'identique d'étage en étage (avant retrait latéral et longitudinal des derniers niveaux).
Les renforcements de loggias sont identiques afin que les murs de façade se superposent permettant d'éviter les suggestions d'étanchéité.
Les ouvertures s'alignent systématiquement et sont reprises d'un bâtiment sur l'autre.
La verticalité des cages d'escaliers vient rythmer l'horizontalité générale du bâtiment (accentuée par l'effet du socle du sous-sol et l'effet d'attique du niveau en duplex).
Elle marque visuellement l'accès des différentes cages.
Son traitement, en arrondi, en pavés de verre, apportera une animation aux façades par un matériau de réfléchissant de jour.
A la tombée du jour et la nuit, l'éclairage intérieur de ces cages, visible extérieurement par transparence, permettra d'agrémenter et de singulariser le bâtiment.
Les ouvertures des façades à l'alignement sur le domaine public sont d'un format plus haut que large ; leur fermeture, en l'absence de volets battants, est assurée par des volets roulants.
Seul le bâtiment de l'îlot 8 sur la rue de Révol sera traité pour partie « à l'ancienne » afin de se raccorder sur l'existant, avec notamment l'utilisation de garde corps en bois à peindre.
Le rez de chaussée de ce bâtiment devant être en partie utilisé par un commerce, l'angle sur la rue de Révol a été tronqué afin de créer un effet de porche permettant de mettre en retrait l'accès et d’améliorer la liaison rue de Révol/placette.
Un pilier d'angle en pierre de parement soulignera le caractère de l'ensemble.
Les toitures :
Les pentes symétriques sont régulières, sans accidents, traités en ardoises naturelles.
L'avancée en façades principales a été limitée à 1,20m pour éviter d'assombrir les pièces.
Chaque fois que possible les ouvertures en pignons ont été préférées aux « velux ».
Trois lucarnes sont prévues sur le bâtiment donnant sur la rue de Révol, pour assurer la luminosité du bâtiment.

Réalisation et montant des travaux :
Bilan estimatif de l'opération : 5 100 000 € TTC
Maître d'ouvrage : S. A. COLIGNY
Maître d'œuvre : B. DUCUING

Début des travaux : mars 2005

Fin des travaux : novembre 2006

Financement :

Le projet est subventionné par le Conseil Général à hauteur de 248 000 €.
Le Conseil Général garantit également l’emprunt de la SA Coligny.
La Ville d’Oloron Sainte-Marie participe quant à elle à hauteur de 150 000 €.